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なぜ江坂は人気？なぜ皆が住むの？

◆江坂駅の周辺はどんなところ？

江坂は賃貸を探される方の理想とする内容が揃っているといっても過言ではありません。江坂は住みたい街ランキング大阪でNO,1と言われ続けていますが、多くのお客様が理想とする「利便性の高いところ」「治安の良いところ」「環境の良いところ」「人気の街（ブランド力）」。。。など上げれば切りが無いです。江坂という街は学生や単身者、転勤者、ディンクスの家庭、子供がいる家庭など幅広い層に愛されています。故になんと年間約７棟前後もの新築の賃貸マンションが建ち続ける程の人気ぶりで、どこまで需要が伸び続けるのか計り知れません。

江坂の人気の大黒柱である「大阪らしくない」理由に関して3つのポイントがあります。
☆1つ目は1970年に江坂駅が開通するまで田園地帯が広がっているエリアで、江坂駅近辺には元々住居が少なく、大阪市内などと違い地元の人が少なかったという事。（今でもビル、マンションの間に畑や田んぼがあります。地主さんは豊津町西側、垂水町2丁目に密集）

☆2つ目はそこから徐々に開発が入り東京の大手会社が集まり始め、 転勤者の住む為のマンションの需要が急増したといところに関係しています。 元が田園地帯で広大な土地だったのでお洒落な公園や道幅などもしっかりと計画的に成されたのだと思います。

☆3つ目は転勤者同士の口コミで広がったのもありますが、 今に至るまで持続しているのは賃貸の大家さんに関係があります。 転勤者、つまり法人契約になる為、家賃や敷金、礼金が会社から出るので大阪の中でも異様な割高の設定になっていました。 （住む人も会社の補助なので気にしていない人が圧倒的に多いです） そこからバブルも弾け徐々に不景気になりましたが、 家主さんは昔の甘い汁を吸い過ぎたせいで、当時よりは安くなりましたが他のエリアに比べ高いのと、 一般の個人契約に厳しく契約書類として借主（保証人）の身分証明はもちろん、 源泉徴収票などの提出をしっかりと求められます。 中には法人契約限定のマンションも未だにいくつもございます。

簡単に言うと大阪の中では江坂の賃貸はハードルが高く、 「治安」や「便利さ」「江坂ブランド」で江坂に住みたいという強い気持ちを持っている方しか住みません。
（補足）
大阪市内ではフリーターや低所得者、無職、風俗関係、自己破産、保証人無し、他国籍など 賃貸を借りる上で厳しい方も住めるマンションがありますが、 江坂では住むところを探すのが困難という事です。

江坂の街並みに関してですが駅前が繁華街になっており、 南北に長い駅に沿って、西側の「江坂ウエストサイドストリート」と 東側の「江坂イーストサイドストリート」という名称の通り沿いと、小規模な繁華街です。 一見「都会と感じられる方」や「治安が微妙な気をされる方」も様々ですが、 通りを2本くらい入れば綺麗な公園や落ち着いたマンション住宅地が広がっています。

江坂のランドマークの江坂公園には北側の通りの名称となっている 「江坂ポプラ通り」があり落ち着いたお洒落な路となっています。
（補足）
江坂公園は1周するのに徒歩10分ほどかかるほど大きな公園となっています。 駅側（西側）から見ると丘にいっぱいの花や木が植えられており森みたいなっており、 7段の滝が流れていて夜にはライトアップされ良い雰囲気です。 その丘の下には図書館や市民センターがあり住民票なども出せます。

東側はお子様が遊ぶ「ちびっこ広場」や森の中の遊具（アスレチック）がある「わんぱく広場」があり、 子供たちが楽しそうに遊んでいます。パパ・ママさんの交流の場としても大活躍です。 ちなみに江坂は「坂」という字ありますが基本的にはフラットな地形です。

◆交通アクセス・利便性（買い物）について

江坂の魅力の一つである生活施設の豊富さに関してですが、 江坂駅徒歩10分圏内になんと８件（特殊なお店も含む）ものスーパーがあり、 さらに８件中４件が２４時間営業をしている。単身者や共働きの方の需要を示していますね。 また、２４時間で言えばコンビニの数も半端なく多いです。 （江坂駅徒歩１０分以内に15件前後です。コンビニの前にコンビニがあったりします。） ２４時間スーパーやコンビニなど夜も明るい場所もあり女性の方にも安心出来る街ですね。 それと数でいうとクリーニング屋さんやクリニック（病院）、お洒落なカフェ、 歯医者さん、美容室の数が目立ちますね。 クリーニング屋さんの料金で他地域から来た方が安さにビックリされる事もあるのでお伝えをしますが、 ワイシャツ白無地が80円！（色柄プラス20円、タタミプラス50円）でイケます！

そのほか日用品なども売っているドラッグストアーや飲食店、郵便局、銀行など 生活に欠かせないお店や施設が選べるほどにあります。 江坂らしいお店として「クレヨンハウス」があります。 オーガニックを視点に有機野菜や無添加の食料品・調味料など体に優しい物を提供しています。 子供（赤ちゃん）が「食べるもの」「触れるもの」に気を遣われている奥様方や、 オーガニックにこだわりのある女性の方が目立って利用されているようです。 無添加調味料、有機野菜などを使った惣菜がビュッフェ風に取れて量り売りしています。 ランチも楽しめます♪ （かぼちゃプリンがおいしいと物件をご契約したお客様から聞きます。子供が大好物だそうです）

１階にはオーガニックフード、オーガニック化粧品、オーガニックコットン。 ２階には木のおもちゃ、絵本などを販売しています。 「クレヨンハウス」が江坂にオープンして20年ほど経つらしいですが、 それだけの需要があり、江坂にはそういった人が集まるのだと思います。 街的なアピールすべき商業店舗は「東急ハンズ」や「東急プラザオッツ（ユニクロなどが入っているテナントビル）」、 「グウビル（飲食ビル）」、「ＴＳＵＴＡＹＡ（ＤＶＤレンタル）２ヵ所」、「ＢＯＯＫ　ＯＦＦ」などがあります。

江坂駅のアクセスですがそもそも地下鉄御堂筋線（北大阪急行線）は、 大阪の中でも人気の主要沿線の一つで大阪の主要都市を通っており、 １回乗り換えで大阪のどこにでもほぼ行けます。電車の遅れも他の沿線と比べれ少ないし、 朝も駅員さんが押し込めるくらいの満員電車にもなっておりません。 （江坂で降りる方も多いので意外と座れたりすることもあるらしいです） （補足）
専門用語になりますが路線価を見ても江坂事態の評価が高いことが分かります。 人気の沿線で人気の街これが江坂ブランドです（笑）

新大阪駅まで電車で４分。
大阪空港駅（大阪国際空港：旧　伊丹空港）まで乗り換え１回（千里中央駅まで電車で９分）３１分。 出張の多い方や旅行、実家、里帰りに便利ですよ。（千里中央駅まで電車で９分） 乗り換え無しで梅田駅（大阪駅）まで電車で１０分、本町駅まで電車で１５分で通勤等に便利です。 江坂駅から一番近くの最寄り駅である阪急千里線「豊津駅」まで徒歩１９分と頑張ったら徒歩圏内。 ちょうど間くらいに住むと徒歩１０分の２WAYが実現。 阪急千里線は乗り換え無しで堺筋線と連結しているので、地下鉄御堂筋線（北大阪急行線）と タッグを組むことによって、１回乗り換えで大阪のどこの駅にも行き易く、電車のアクセスNO,1と言えるでしょう。

高速道路のアクセスに関しては豊中ＩＣまで１１分（混み具合で１５分くらい）。 吹田ＩＣまで１８分（混み具合で２５分くらい）。 （分数に関しては「江坂駅」を中心にGoogleマップのルート検索を参考にしています）

◆街について

江坂に住んでいる住人の層ですが上記でお話をさせて頂いた通り単身者からご家族まで幅広い層に人気があり、 戸建てや分譲マンションを買われて住まわれている方も含めほとんどの方に共通するのが、 「大阪特有の風土や治安の悪さが無く、便利で住みやすい街」に住んでいるという意識を持っている方がほとんどです。

良い街と先ほどからお話をさせて頂いておりますが、 どれ程かというと色々な街を転々としている転勤者の方が江坂という街を気に入って、 分譲マンションを買ってしまうほどに江坂には他の街にはない魅力を感じられているという事です。

それから街の雰囲気を伝えるのに大阪市内と比較してお話をさせて頂きます。 まず、江坂でホームレスの人をほぼ見かけません。（たまにそれらしき微妙な人が居ますが。。。） 駅前が繁華街で大きな公園もあるが本当に見かけません。 大阪市内は探さなくても目につきます。朝のゴミ出しの時間になると自転車やリヤカーが一斉に動き始めます。 ゴミ屋敷やゴミ部屋マンションなどの問題が多数です。 冬になると寒さのあまりマンションのエントランス内やマンションの屋上へ行く階段や公共施設で見かけます。

江坂には公園や歩道橋の階段下にはフェンスはありませんが、 大阪市内では歩道橋の下に住み着く人や不法投棄があるのでフェンスがあり、 小さ目の公園に関しても３メートルほどのフェンスで囲まれているところが多く、 朝、夕方と市の職員が鍵の施錠、開錠作業を行っております。（もちろん住む人と不法投棄を防ぐためです）

江坂はゴミのポイ捨てや不法投棄、落書きが少ないです。（トイレの落書きで「カミは我を見捨てたか！」と書いてありました。センスが良いですね） ポイ捨てはもちろん、不法投棄は見た目に悪いタイヤが無くなった車や乗り捨てられた原付、自転車があり、 小火騒ぎに発展していることが多く焦げたまま放置されていたりします。 落書きは商店のシャッターや公共施設、民家の壁までに至ります。 （子供に見せれない卑猥な言葉も多いです）

他にも言いたい事はありますが結局は「江坂には常識のある方が多く、街が綺麗」だという事を言いたいだけです。

小学校、中学校に関してですが、 大阪市内と比べると、どこの校区でも良いのですが、 江坂内で比べると評判や人気のエリアがありますのでご説明をさせて頂きます。 初めに小学校区ですが人気、評判の良い小学校区は「豊津第一小学校」と「千里第三小学校」です。

「豊津第一小学校」は転勤族の生徒が多いというところで人気があります。（大阪らしくな小学校） 基本的に江坂は転勤者のご家庭が方が多いですが「豊津第一小学校区」は 転勤者向けの賃貸マンション又は分譲賃貸マンションなどの家族向けマンションの比率が、 圧倒的に江坂駅の東側の「豊津第一小学校区」密集しています。 その為、同じ転勤者族という境遇の方が多く、 生徒も学校の先生も転校などに非常に慣れています。

関東方面の生徒さんが多いためか両親共に大阪出身なのに子供が標準語で話す様になってしまった。 など家主さんやご契約したお客様から聞く事も良くあります。

「豊津第一小学校区」は小学校から最長こどもの足で約徒歩１４分圏内の校区です。 人気の場所は江坂町１丁目、垂水町３丁目、垂水町１丁目（一部除く）、垂水町２丁目（一部除く）、広芝町（北側エリア）。

「千里第三小学校」は教養と学力が良いという評判があり人気です。 転勤者の方が「人気の学校区」というキーワードだけで探されて候補に挙げられるケースがございますが、 転勤者が多いという訳だはなく、むしろ転勤者は少ない小学校区ですのでご注意ください。 基本的には家族向けの賃貸マンションが少なく、 分譲マンションも低層設計で戸数も少ないので分譲賃貸マンションもあまり募集が出ません。

教養と学力に優れている理由としては、 富裕層の高級住宅地（円山町全域、千里山西エリア）がこの千里第三小学校区の半分以上を占めている為、 家柄的に知性と教養が養われて、習い事など教育をしっかりとされている家庭が多いといったところでしょう。

故に地元の方が多いエリアではございますが、 住人の皆さんはマナーはもちろんお上品な方が多く大阪らしさを感じさせません。 その両親に育てられている子供もしかりです。

「千里第三小学校区」は江坂を最寄に持ってくると「江坂町5丁目」のみ該当します。 江坂駅から徒歩10分くらいのエリアです。 江坂町5丁目から千里第三小学校までは近いところで徒歩1分、遠いところで徒歩9分くらいです。

（補足）
ご理解頂きたいのが基本的に悪評高い小学校は江坂には特に無いという事です。 大阪市内は学級崩壊や不登校など問題が多発しているようですが。。。 （色々な口コミがあるとは思いますが理由に合理性があれば信じても良いかとは思います） 例えば江坂の西側の「豊津西中学校」は時々悪いように口コミが書かれていますが、 豊津西中学校は吹田市でも珍しい私服のモデル校です。 私服なのでもちろん個性が出るので我が子以外の子の私服を見る機会が多くなり、 保護者の中には自分と価値観の合わない服装の子を見れば印象を悪く持ったり、 その子の行動に悪いことを結び付けているだけかも知れないという事です。

仕事柄、お客様で学校の先生や塾の先生などもいらっしゃいますが、 その時に欠かさず聞いているのが学校の状況（問題）です。 もちろん吹田市、江坂界隈の先生も応対しています。 教師経験により感覚などが異なりますがどの先生も共通しているのが、 大阪市内は「子供が色々と大変」。 吹田市（北摂エリア一部を除く）は「保護者が色々と大変」 という事を言われます。

その他で大阪市内は「言葉遣いが悪く、酷い事も平気で言ってくる」「髪の毛の染まっている率高い」 「遅刻が多い」「校内の落書きが多い、備品の扱いが悪い」「ケンカが多い」など子供に対する事が多いようです。

吹田市（北摂エリア一部を除く）は逆に「保護者からの電話が多い」「子供の小さなケガや些細な出来事に関しても必ず保護者に連絡をしないといけない」 など保護者の事を言われます。
子供に関しては学力が高い為か教科書以上の質問を受けてドキッとする事もあるそうです（笑）

◆土地柄について（治安・物価）

大切な江坂の治安ですが大阪全体で見ると間違いなく良いでしょう。

昔の江坂しか知らない方で江坂は治安が悪いと言われる方もいらっしゃるともいます。 事実、1984年から1989年にかけて山一抗争（死者29人、負傷者（民間人も含め）70人、逮捕者560人）という山口組と一和会の抗争の舞台の1つとなっています。 「ＧＳハイム第二江坂」という分譲マンションで発砲事件を超えて銃撃戦が行われました。（死亡者が出ています） （マンション内で潜伏していた号室等も知っているので詳しくお聞きになりたい方は是非お問い合わせください） その他にも家主さんから聞くところによると昔は賭博や博奕をやっているような処もあったそうです。

近年、マンションが立ち並ぶようになってからはそのような出来事やお店もなくなり、 駅前の繁華街に関しても如何わしい風俗系のお店も非常に少ないです。（風俗営業禁止のテナントビルが多い為）

上記でもご説明させて頂いた通り「個人への賃貸の入居審査が厳しく」「礼金等の費用が高い」為、 それなりの経済力と環境を重視される方や転勤者の方が多く住まれています。 治安が悪くなる要因の「敷金礼金０円で無職、保証人不要」といった賃貸マンションも江坂には無く、 福祉関係（生活保護受給者）の方が住める賃貸も他のエリアに比べると非常に少なくなっています。 （グレードも低いのでわざわざ江坂を限定されて探す方も少ない）

最近、少し田舎や住宅地の方で子供が行方不明になるという事件が起こっていますが、 よくテレビで「駅前の防犯カメラに映ってから自宅までの空白の時間」という感じでマスコミが騒いでいますが、 江坂にはコンビニや２４時間営業をしているスーパーなどがあるので、 その空白の時間が無いかも知れないですね。 女性のお客様からも好評ですが夜遅くの帰路に後ろから人が来ていたら、 何も無いかも知れませんが取り敢えず直ぐにコンビニに入れると言われていました。

江坂の治安で目立つところで言うと車の被害をよく聞きます。（大阪市内よりは少ないですが） 高級車が只の青空駐車場に止まっていたりする為、 車のタイヤや車内のゴルフ用品や時計などが盗難に合っているようです。

江坂に探しに来られる方が「何が治安が良いですか？」と聞かれる方が多いですが、 「何も起こらない事が良い」とお答えしています。 起こり難い環境と街の住人の層がこの江坂の治安の良さを保っています。