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新型コロナウイルス感染予防対策の実施について

  1. ご来店等(お部屋探し相談)

    原則:対面を最小限にするため来店無しでオンライン(メール、電話、LINEチャット)での対応となります。

    例外:お客様の状況やご要望をオンラインでお話し、ご来店が必要と判断した場合に限りパーソナルスペースで換気した状態でお客様と真正面を避けて、一定距離を保ちお話をさせて頂きます。

  2. ご案内(物件の内覧)

    原則:現地待ち合わせやセルフ内見
       (案内スタッフは現地の鍵を開けるだけで密閉空間での会話は最小限)
       お話をする時は物件の外で一定距離を保ったままの会話となります。

    例外:車でのご案内時の換気(窓を開けたまま)と消毒をして、最低限で短時間での同乗となります。

  3. お申込〜ご契約

    原則:オンライン「申込フォーム」をスマホやPCでご入力頂き、契約の説明はオンラインの活用を含めた形式で
    必要書類等は郵送も可能となります。

    ※鍵渡しは原則ご来店での対応となり鍵受領書に署名捺印が必要な場合があります。
    社内では“入店人数制限”をしており換気のため窓を開けた状態での接客になる事があります。

※弊社スタッフの社員とお客様の感染予防を第一のため実施しておりますので、お客様がマスク着用していない場合は対応が出来ない場合がございますので何卒ご理解のほど宜しくお願い申し上げます。

この動画でサービスメリットが明確に分かる♪ TV番組「アサスマ」に紹介されました!

諸条件交渉!お客様にとって不要な項目は交渉しましょう!

契約をしようとしている見積もりには大きく分けて任意的費用と、義務的費用の2つがあります。

■任意的費用=仲介業者が請求

本来、契約に必須条件ではない項目を義務的に請求されている場合は交渉の余地が十分あるということです。
少し高いな?という見積もりの中には、仲介している不動産会社が付帯商品サービスとして請求している場合があります!

■義務的費用=貸主側が請求

必ず請求が必要な項目の中でも、貸主様の状況 (現在の事情)次第で交渉可能な場合があります。

(物件によって異なります)

そんな任意項目か義務項目かをスマイリースで診断し、お客様にとって必要なサービス項目なのかを判断してください。
諸条件を交渉して納得できる(お客様にとって(最安値)見積り内容でご契約致します。

※物件によっては家賃交渉も可能!

※右の図の見積書の◎○△に関わらず交渉出来るかどうかは物件の診断結果によって様々です

もし諸条件交渉成立が出来なかった場合は仲介手数料最大無料!でご相談致します

他社との比較

家賃8万円の場合の契約時のお見積り例
通常は不動産会社の仲介手数料とは家賃の 1 ヶ月分+税金となります。

  • A社に比べて120,750円安い!
  • B社に比べて78,750円安い!

仲介手数料だけでも、スマイリースにすれば
最大84,000円もお得に賃貸契約することができます!

今回は家賃が80,00円だったので・・・ 家賃が高ければ高いほどお得になります。

他社比較のポイント

賃貸契約では物件によって上記のように様々な諸費用が必要になります。
その中でも金額が大きいものが仲介手数料です。
通常他社では家賃の半月〜1ヶ月分請求されるものを当社では物件を査定して最大無料にて対応させて頂いております。そのために違う項目で費用請求することは一切ございません!

  • 通常の場合

    借主であるお客様は、賃貸契約成立になると仲介不動産会社に通常は家賃の1か月分の仲介手数料を支払わなければなりません。しかしながら、ほとんどの不動産会社は貸主側からも報酬(仲介手数料とは別の名目で特別広告費用)をもらっています。

  • スマイリースを利用した場合

    当社は借主様の仲介手数料負担額を最大無料にて契約可能です。
    (借主側や提携不動産会社から報酬があるため)